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个人住房按揭

  一、产品定义

  个人住房贷款按照交易性质划分,包括首套房贷款、二手住房贷款。

  二、必备资料

  (一)首套住房贷款必备资料:

  1、借款人身份证件。

  2、借款人婚姻状况证明。

  3、借款人还款能力证明。

  4、购房首付款证明。

  5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同。

  6、有共同还款人的,共同还款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件。

  7、对资质符合要求的借款人所购住房之外的其他住房设定抵押的,须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺。

  8、借款人及配偶信用状况是否符合规定,须通过查询人民银行个人征信系统调查借款人及配偶信用状况,打印并保存信用报告。

  (二)二手住房贷款必备资料:

  除应具有一手住房贷款1、2、、3、6、7、8项外,还需要补充以下资料:

  1、拟交易房屋产权所有人和资产共有人的身份证件及共有权人同意房屋交易的书面声明。

  2、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书。

  3、拟交易房屋已出租的,须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或借款人与承租人同意继续租赁的证明文件。

  三、贷款规定

  贷款利率按照人民银行规定执行,现暂无贴息政策和贴息额度,需要提供抵押担保,需要信用报告,除此之外还有三条特殊规定:

  1、借款人及配偶还款能力是否充足,借款人及配偶住房贷款月还款额与月收入之比应在50%(含)以下、月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比应在55%(含)以下;

  2、个人住房贷款期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年,借款人年龄在60岁以上的,应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人;

  3、首套住房贷款在办妥抵押登记之前,应设定阶段性担保。

  四、贷款流程

  1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

  2.贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。

  3.贷款审批:建行进行贷款审批。

  4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。

  5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。

甘公网安备 62010202001378号